Полезная информация
Категории проектов
Свяжитесь с нами

A. Беларусь, 246032 г. Гомель, Малайчука 12 кабинет 2-24

T. +375 (44) 782-98-40
E. priamaia@mail.ru

Нужен проект на Дом, квартиру
или коммерческую недвижимость?

Проектно-изыскательные работы

Проектно-изыскательные работы являются одним из важных этапов строительства любого объекта. Строительство сложно представить без проверки оценки его состоятельности. Легкомысленное отношение негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта. Возведение новых сооружений или реконструкция в условиях плотной городской застройки требует комплексных инженерных геологических исследований. Из этой статьи вы узнаете о проектно-изыскательских работах (ПИР), что это такое, какие виды существуют, к чему они относятся.

Любая реконструкция, ремонт или капитальное строительство предполагает подготовительные мероприятия, связанные с техническими и экономическими расчетами и измерениями. От их правильной организации и проведения зависит практически все:

  • Эффективность и качество будущей постройки.
  • Получение разрешения на нее.
  • Ее доходность и расходность.
  • Длительность.
  • Производительность сотрудников.
  • Экологическая обстановка и эстетичность в выбранной под объект местности.

Основная задача – выявить неблагоприятные условия, которые могут увеличить расходы или исключить возможность возведения здания. Специалисты изучают территорию, ее ландшафтные особенности, осуществимость подведения коммуникаций к объекту. Учитываются техногенные факторы влияния на окружающую среду. После сбора всех необходимых данных менеджеры готовят промежуточную документацию. Она нужна для того, чтобы написать инженерный отчет она же предпроектная документация, который в дальнейшем в своих целях использует заказчик.

Проектно-изыскательные работы
Проектно-изыскательные работы

Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы

Комплекс мероприятий, предшествующих строительству, состоит из нескольких ступеней:

  • Получение разрешительной документации
  • Составление технического задания.
  • Проведение инженерных изысканий.
  • Подготовка планировки объекта.
  • Оформление бумаг.
  • Составление смет

Что входит в ТЗ проектно-изыскательных работ

Это информация о будущем здании. Она имеет юридическую силу, отсылки к нормативам и прилагается к договору между инвестором и наемной организацией. Документ оформляет застройщик – самостоятельно или с помощью юристов.

Что должно быть в нем указано:

  • Наименование и территориальное нахождение проекта.
  • Сведения о природных особенностях местности.
  • Данные о всех помещениях, которые имеются на текущий момент.
  • Архитектурные нюансы.
  • Пожелания к содержанию, форме результатов ПИР.
  • Требования к техническим условиям для ввода сооружения в эксплуатацию: электричество, водоснабжение, газ.

Затем специалисты собирают необходимые сведения о районе предполагаемого строительства   из литературы, архива, справочников и готовят программу действий для следующего этапа. Все это присоединяют к ТЗ в виде карт, графиков. Также понадобятся копии решения о согласии администрации на возведение строений. В зависимости от особенностей, масштабов объекта проектные и изыскательские работы по нему проводит одна или несколько компаний. Во втором случае одна из них становится ведущим исполнителем(генеральным проектировщиком), а другие заключают с ней договор субподряда.

Полевые (технические) исследования

Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Проектно-изыскательные работы изучают следующих факторы:

проектно-изыскательные работы

  • Геодезические. Рельеф и характер ландшафта: уклоны, наличие гидрологических объектов, топографические карты, существующие коммуникации.
  • Геологические. Структура и физико-механические свойства грунта: его происхождение, наличие специфических пластов, уровень подземных вод (в том числе прогнозируемый) и их воздействие на бетон, металлы.
  • Гидрометеорологические. Температура, роза ветров, количество осадков и вероятные антропогенные опасности, связанные с ними.
  • Экологические. Состояние растительного слоя и окружающей среды. Влияние на нее техногенных факторов. Застройщики и специалисты по защите природы обосновывают возможность возведения здания.
  • Экспертиза строительного материала и водных ресурсов. Выявление целесообразности сооружения карьеров для получения сырья.

Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся. Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта. В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.

Проектно-изыскательные работы

Как оформляется сотрудничество застройщика и исполнителя

Проектно-изыскательные работы регулируются договором подряда, который заключают заказчик (инвестор) и наемная организация.

Итак, ПИР – это комплекс специализированных услуг по подготовке бумаг и исследований для начала строительства, возведения или реконструкции здания.

В список обычно входят следующие мероприятия:

  • Предварительный сбор данных, оценка задачи, написание ТЭО, прогнозирование бюджета.
  • Выбор местности площадки строительства, ее характеристика.
  • Проверка коммуникаций, которые существуют на выбранной площадке на текущий момент, их изношенность, возможность подсоединения к ним.
  • Выполнение полевых исследований (геодезия, гидрометеорология, геология, экология, химический анализ материалов).
  • Нахождение оптимальных технических решений.
  • Составление чертежей, рекомендаций и документации в целом.

Start typing and press Enter to search

Shopping Cart

Корзина пуста.