Стоимость госстройэкспертизы в Беларуси с 4 января 2027 года: что изменится для проектировщиков и заказчиков

С 4 января 2027 года стоимость государственной строительной экспертизы будут считать по новой Инструкции, утверждённой постановлением Минстройархитектуры от 16.07.2026 № 57. Для градостроительных проектов вводится потолок цены, а для проектной документации меняется формула. Разберём, что это значит на практике.

Что именно меняется

Новая Инструкция о порядке определения стоимости проведения госстройэкспертизы градостроительных проектов и проектной документации вводится в действие с 4 января 2027 года. С этой даты прекращает действие прежний порядок, утверждённый постановлением от 06.11.2015 № 32.

Стоимость по-прежнему зависит от объекта экспертизы, указанного заявителем в задании. Различаются случаи, когда документация поступает впервые или после актуализации, и когда она поступает с внесёнными изменениями, в том числе после устранения замечаний экспертов по отрицательному заключению.

Градостроительные проекты: лимит 6,61%

Главная новация для разработчиков генпланов и детальных планов: стоимость госстройэкспертизы напрямую привязана к стоимости договора на разработку. Для градостроительных проектов, поступивших впервые, при повторной экспертизе с изменениями и после отрицательных заключений действует ограничение в размере 6,61% от общей стоимости, указанной в договоре на разработку проекта или на внесение в него изменений.

Важный нюанс. Если отрицательное заключение выдано только из-за отсутствия необходимых согласований, а сам проект менять не требуется, стоимость госстройэкспертизы градостроительного проекта не определяется.

Особенно это важно при подготовке генерального плана и планировании стадий проектирования. Для проектных организаций это означает, что цену экспертизы можно оценить заранее, исходя из цены собственного договора. Заказчику проще заложить расходы в бюджет.

Проектная документация: новая формула

Для проектной документации изменена формула расчёта. Стоимость складывается из произведения трёх величин:

• нормы затрат труда экспертов;
• показателя стоимости работ (услуг), приходящейся на один человеко-день;
• коэффициента для пересчёта этого показателя.

К полученной сумме прибавляется НДС. Кроме того, в Инструкции закреплены правила, которых не было в прежнем документе:

• в затраты труда специалистов не включаются работы и услуги, предшествующие разработке проектной документации или сопутствующие ей;
• урегулирован расчёт для объектов с разными источниками финансирования, а также когда часть операций освобождена от НДС, а часть нет.

Сравнение подходов

Что сделать до 4 января

1. Прочитайте текст постановления № 57 целиком и сверьте расчёты со своими типовыми бюджетами.
2. Заранее изучите, что проверяет экспертиза, и проведите внутренний аудит комплекта.
3. Пересмотрите шаблоны договоров и смет на 2027 год, чтобы стоимость экспертизы считалась по новым правилам.
4. Для градостроительных проектов заранее рассчитайте потолок в 6,61% от цены договора и учтите его в коммерческих предложениях.
5. Продумайте график согласований: отрицательное заключение из-за их отсутствия теперь не должно оборачиваться доплатой, но потеря времени остаётся.
6. Проверьте, какие работы в вашем проекте относятся к «предшествующим или сопутствующим», так как их затраты труда в расчёт не входят.

Мы сопровождаем проекты на всех этапах: от предпроектной документации до прохождения экспертизы. Свяжитесь с нами, чтобы заранее оценить бюджет вашего объекта.

Наши услуги по теме

• Предпроектная документация
• Реконструкция
• Проектирование общественных зданий
• Проектирование промышленных зданий

Читайте также

• Подготовка проектной документации: что проверяет экспертиза
• Стадии проектирования: от предпроекта до рабочей документации
• Техническое задание на проектирование: как сформулировать требования
• Как выбрать проектную организацию для проектирования здания
• Как правильно оформить документы для строительства
• СН 3.01.03-2020: изменение № 4 с 1 декабря 2026 года

Вопросы и ответы

С какой даты действует новая Инструкция?

С 4 января 2027 года. С этой даты утрачивает силу постановление от 06.11.2015 № 32.

Какой лимит для градостроительных проектов?

6,61% от общей стоимости по договору на разработку проекта или на внесение в него изменений.

Платная ли повторная экспертиза после отрицательного заключения?

Зависит от причины. Если заключение получено из-за отсутствия необходимых согласований и проект менять не нужно, стоимость не определяется.

Материал носит информационный характер и не заменяет текст нормативного акта. Источники: постановление Минстройархитектуры от 16.07.2026 № 57; обзоры БЕЛТА, «Экономической газеты», jvs.by.

Контакты: страница контактов.