Стоимость строительства в Беларуси продолжит расти, но темпы, по прогнозу Минэкономики, будут постепенно замедляться. Постановление министерства от 11 августа 2026 г. № 24 и письмо Минстройархитектуры от 21 августа 2026 г. № 04.3-05/10416 задали ориентиры на три года вперёд: для строительно-монтажных работ, оборудования, прочих затрат и цен в строительстве в целом. Объясняем, что означают эти цифры для сметы, как их читать и что с ними делать заказчику ещё до начала проектирования.
| Показатель | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| Стоимость строительно-монтажных работ | 111,4% | 109,8% | 108,9% |
| Стоимость оборудования | 103,1% | 103,3% | 102,6% |
| Прочие затраты | 107,8% | 105,0% | 103,6% |
| Цены в строительстве | 107,6% | 106,6% | 105,6% |
Значения выше 100% означают рост: 111,4% — это прогнозируемое удорожание строительно-монтажных работ на 11,4% за год.
Прогнозные индексы — это инструмент, позволяющий отразить в смете изменение стоимости строительства. Основание — пункт 2 статьи 79 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Индексы применяются для учёта роста стоимости в трёх отрезках:
Есть важное исключение: для объектов, по которым сметная документация разработана и утверждена до 1 мая 2023 года, используются не прогнозные индексы стоимости, а индексы цен в строительстве. Кроме того, Минстройархитектуры признало утратившими силу столбцы «2026 год» и «2027 год» в приложениях 1, 2 и 3 к письму от 21 марта 2025 г. № 04-3-05/4106 — то есть старые ориентиры на эти годы заменены новыми.
Минстройархитектуры разбило годовые показатели по месяцам. По смыслу это приложения к письму, с которыми работает сметчик. В сводном виде картина такая:
| Показатель (месячный индекс) | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| СМР | 1,0090 | 1,0078 | 1,0071 |
| Оборудование | 1,0026 (янв–авг), 1,0025 (сен–дек) | 1,0027 | 1,0021 |
| Прочие затраты | 1,0119 (янв–авг), 0,9951 (сен–дек) | 1,0041 | 1,0030 |
| Цены в строительстве | 1,0061 | 1,0053 | 1,0045 |
У СМР, оборудования (в 2027–2028 годах) и цен в строительстве месячное значение одинаково для всех месяцев года. Необычная деталь — у прочих затрат в сентябре–декабре 2026 года индекс ниже единицы (0,9951), то есть прогнозируется небольшое снижение в эти месяцы.
1. СМР дорожают быстрее оборудования. Прогноз по работам — около 9–11% в год, по оборудованию — около 3%. Значит, проекты с большой долей строительных работ (жилые и общественные здания) будут ощущать индексацию сильнее, чем объекты, где большую часть сметы занимает оборудование. Это общий ориентир: итог определяет конкретная структура сметы.
2. Темпы замедляются. Для СМР прогноз снижается с 111,4% до 109,8% и 108,9%, для цен в строительстве — с 107,6% до 105,6%. Для заказчика это хорошая новость, но без иллюзий: ослабевает темп, а не сам рост.
3. Прочие затраты замедляются резче всего: с 107,8% в 2026 году до 105,0% в 2027-м и 103,6% в 2028-м.
Важная оговорка: это прогнозные расчётные величины для сметной документации, а не гарантия цен подрядчиков и поставщиков. Реальные коммерческие предложения могут отличаться.
Поскольку индексация считается от начала разработки сметы до начала работ и далее — в пределах продолжительности строительства, время напрямую становится статьёй расходов. Чем больше пауза между сметой и стартом работ и чем длиннее заложенная в проекте продолжительность строительства, тем больше сметная стоимость увеличивается на папере.
Годовые проценты не стоит применять как готовую надбавку к бюджету: методика расчёта в смете — отдельная работа сметчика. Но ориентир заказчику ясен: проект, который «лежит» до старта или строится долго, дорожает в расчётах.
Для модернизации предприятий картина отличается: там в смете заметна доля оборудования, индекс которого растёт заметно медленнее, чем индекс работ. Конкретный эффект зависит от проекта, но логика расчёта предсказуема. Если вы планируете обновление производства, посмотрите, как устроена модернизация промышленного объекта без остановки производства и что даёт повышение энергоэффективности предприятия.
Что такое прогнозные индексы в строительстве? Это утверждаемые Минэкономики показатели прогнозируемого изменения стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат. Их используют в смете, чтобы отразить удорожание за период от разработки сметы до окончания строительства.
Какие индексы утвердили на 2027 год? Стоимость СМР — 109,8%, оборудования — 103,3%, прочих затрат — 105,0%, цен в строительстве — 106,6%.
Чем индексы цен в строительстве отличаются от прогнозных индексов стоимости? Индексы цен в строительстве используются для объектов, по которым сметная документация разработана и утверждена до 1 мая 2023 года. Для остальных применяются прогнозные индексы стоимости СМР, оборудования и прочих затрат.
Нужно ли пересчитывать уже готовую смету? Зависит от даты её разработки и этапа проекта. Столбцы «2026 год» и «2027 год» старых приложений признаны утратившими силу, поэтому лучше проверить расчёт у сметчика.
Гарантируют ли индексы реальные цены подрядчиков? Нет. Это прогноз для расчёта сметной стоимости, а рыночные цены могут отличаться.
Прогнозные индексы на 2026–2028 годы — это и ориентир для бюджета, и аргумент в пользу быстрых решений: чем раньше проработана концепция, чем точнее график и чем меньше паузы между сметой и стартом работ, тем меньше потерь на индексации. Если вы готовите новый объект, начните с концепции и оценки бюджета с учётом новых индексов.
Источники: постановление Министерства экономики от 11.08.2026 № 24; письмо Минстройархитектуры от 21.08.2026 № 04.3-05/10416 «О прогнозных индексах» (по материалам портала gb.by, 24.08.2026).
