Создание концепции проекта — это тот самый начальный этап, когда абстрактная задумка заказчика превращается в понятное и наглядное проектное предложение. На салфетке или на словах сложно объяснить инвестору или главному архитектору города, что именно вы хотите построить. Концепт как раз и решает эту задачу, переводя пожелания на понятный язык чертежей, цифр и красивых картинок.
В компании ООО «Прямая» услуга концепция объекта строительства включает полный цикл: от первичного аудита участка и составления ТЗ до финальной презентации готового буклета, с которым можно смело идти в банк за кредитом или в исполком на согласование.
Многие заказчики в целях экономии хотят сразу перескочить к рабочке или стадии «П». Но практика показывает, что попытка сэкономить на старте почти всегда приводит к переделкам. Без проработанной идеи вы рискуете заказать проект, который потом просто не пройдет по нормам или окажется слишком дорогим в стройке.
Вот основные причины, почему концепция действительно необходима:
Создание концепта — процесс командный и пошаговый. Если пропустить хоть один пункт, в итоге получится красивая, но абсолютно нежизнеспособная картинка. Обычно мы делим работу на следующие шаги:
Сначала мы детально брифуем клиента: какое назначение у объекта, какая планируется этажность, какие есть пожелания по стилю и материалам. Параллельно изучаем градостроительную ситуацию, рельеф, подъездные пути и розу ветров. Здесь важна прямая связь с концепцией застройки участка и последующим созданием проекта, так как любой объект должен грамотно взаимодействовать с окружающей средой и транспортной сетью.
Архитекторы готовят 2-3 принципиально разных варианта посадки здания и его объемной формы. На этом шаге решается логистика внутри объекта: где будут главные входы, как распределятся потоки людей и машин, где разместить погрузочные зоны и лифтовые узлы. Заказчик смотрит эскизы и вместе с нами выбирает основной вектор для дальнейшей проработки.
Выбранный вариант дорабатывается в деталях. Мы подбираем отделочные фасадные материалы (штукатурка, вентфасад, клинкер, стекло), прорабатываем узлы, рассчитываем точные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, высотные отметки) и следим, чтобы все решения укладывались в бюджет строителсьтва.
Чтобы проект выглядел реалистично, делается качественная компьютерная графика. Здание встраивается в фото существующей застройки с реальным освещением и антуражем. К графике пишется понятная пояснительная записка с описанием всех технических и архитектуных решений.
Финальный этап — это сдача готового альбома клиенту, обсуждение правок и подготовка материалов для защиты проекта перед градостроительным советом или инвесторами.
Результатом работы становится полноценный презентационный буклет (концепт-бук), в который входят:
Для масштабных коммерческих объектов сегодня все чаще применяется современная визуализация, включая видеоролики-облеты и интерактивные панорамы, которые производят мощное впечатление на презентациях.
По нашему опыту, главная беда непрофессиональных концепций — это их оторванность от реальности. Нарисовать можно все что угодно, но потом проект заходит в тупик по нескольким причинам:
Именно поэтому разработку концепции стоит доверять инженерам и архитекторам с практическим опытом, которые понимают, как эта идея будет строиться в реальности.
Специалисты компании ООО «Прямая» выполняют такую задачу, как разработка архитектурной концепции для любых типов объектов: от частных домов до производственных комплексов и торговых центров. Рекомендуем также почитать другие полезные материалы нашего блога:
